Avec la baisse attendue des prix de l’immobilier tertiaire, certaines SCPI pourraient souffrir. Pourrez-vous vendre facilement vos parts ou serez vous coincés comme pendant la crise des années 90 ? Depuis cet épisode, le marché s’est organisé pour offrir une meilleure liquidité. Nos explications.
Mais depuis, les SCPI ont plutôt traversé les crises haut la main. “En 2008, seules deux SCPI bien identifiées avaient eu des problèmes de liquidité”, précise Frédéric Cezard, directeur général d’Hexagone Groupe. A ce moment-là, en effet, des dispositifs facilitant la liquidité et les sorties avaient déjà été mis en place.
Et, si vraiment ça coince, la société de gestion peut aussi décider en assemblée générale de mettre en place un fonds de remboursement. Concrètement, la société de gestion va vendre certains des biens immobiliers qu’elle détient et doter ce fonds de remboursement, qui toujours par ordre d’inscription au registre et donc par ordre chronologique, va rembourser les clients qui souhaitent se débarrasser de leurs parts.
Au 31 décembre 2022, quatre SCPI avaient un problème de liquidité, avec des parts en attente d’être vendues : Sélectinvest 1 de La Française REM avec 12.500 parts en attente de retrait, Patrimmo Commerce de Primonial REIM , Crédit mutuel Pierre 1 de La Française REM et Aestiam Cap’Hébergimmo d’Aestiam .
“La plupart d’entre elles prévoient dans les statuts que si 10% des parts sont en attente de retrait pendant plusieurs mois, un fonds de remboursement est automatiquement créé. Toutes ne le prévoient pas. Allez vérifier ce qu’il en est, car cette modalité est une garantie supplémentaire de sortie pour les porteurs de parts”, dit Frédéric Cezard.
Reste qu’avec la hausse des taux, les changements de comportement suite au Covid-19 avec l’avènement du télétravail et la hausse des achats en ligne au détriment des commerces physiques, le marché de la SCPI va subir de profondes mutations. Ces 15 dernières années, vous pouviez acheter n’importe quelle SCPI les yeux fermés. Désormais, il va falloir être plus sélectif et écarter les fonds au rendement médiocre.
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