La baisse des prix de l'immobilier n'est pas une mauvaise nouvelle pour tout le monde. Certes, ce retournement n'est pas synonyme de grande braderie, mais les vendeurs sont contraints de faire des efforts face à des acquéreurs dont la capacité de négociation progresse de mois en mois. Quels sont ces biens susceptibles de faire l'objet d'une décote substantielle ?
Avant la crise sanitaire, la demande locative portait essentiellement sur les grandes métropoles et leurs couronnes. Depuis, environ 20 % des ménages français ont décalé leur recherche vers les zones rurales et les villes moyennes. Moins de transactions, des prix qui continuent à augmenter mais moins fortement les premiers signes desont apparus dès l'été dernier.
« A l'inflation qui impacte la solvabilité des porteurs de projets vient s'ajouter la remontée fulgurante des taux d'emprunt. En un an, les taux sur 20 ans ont plus que doublé, passant en moyenne de 1,1 % en janvier 2022 à 2,6 % en janvier 2023 », constate Loïc Cantin, président de la FNAIM.
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