Même si le marché immobilier est en train d'atterrir en douceur, se constituer un patrimoine dans la pierre reste une stratégie intéressante pour la retraite.
: Certaines métropoles ont mis en place un encadrement des loyers. Il est pénalisant pour les petits logements dans les secteurs huppés, privilégiez donc les quartiers jouxtant les hypercentres ou les deux-pièces et plus. Les loyers sont imposés avec vos autres revenus et soumis, en plus, aux prélèvements sociaux de 17,2%. Pour éviter cette pression fiscale, achetez un bien à rénover intégralement.
"Le solde de ce déficit peut s'imputer sur les revenus fonciers les dix années qui suivent", précise Christophe Chaillet, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez HSBC Continental Europe. Attention, pour profiter de cet avantage fiscal, il faut avoir opté pour une imposition au régime réel et non pas au microfoncier . : Seuls les travaux de rénovation, de réparation et d'entretien sont déductibles.
: Ciblez votre locataire avant d'investir : pour louer à un étudiant, achetez un studio ou un petit deux-pièces à proximité des facultés. Si vous visez un jeune actif, un deux-pièces à côté des pôles d'activité. Enfin un trois-pièces se louera plutôt en colocation ; dans ce cas, le rendement est plus élevé, mais le turn-over aussi.
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