ANALYSE. La hausse des taux ou encore l’entrée en vigueur de la loi Climat et résilience devrait peser sur le nombre de transactions et sur les prix. Par Fatmatül Pralong, Sorbonne Université
En 2022, les ventes immobilières ont franchi la barre du million, selon un bilan publié par la Fédération nationale de l'immobilier qui observe cependant un repli du nombre de transactions : -6,5 % sur un an par rapport à 2021. Même constat du côté du réseau d'agences Century 21, qui avance le chiffre de -4 %.
Emprunts plus chers Ensuite, pour freiner l'inflation, la Banque centrale européenne a décidé de relever son taux directeur, c'est-à-dire le taux auquel elle prête de l'argent aux banques commerciales , à partir de juillet dernier. Pour préserver leurs marges, les banques ont alors relevé leurs taux d'emprunt, ce qui impacte les projets immobiliers et entraîne une baisse des ventes.
Pour préserver la solvabilité des emprunts, le système bancaire devient en conséquence plus sélectif dans l'octroi des prêts, éliminant les débiteurs les plus vulnérables. D'après un sondage de l'IFOP en mai 2022, seuls 31 % des Français interrogés estiment que la conjoncture se révèle favorable à l'achat d'un bien immobilier, soit 27 points de moins qu'en 2021.
Autrement dit, la transition écologique risque d'accentuer à court terme le phénomène d'inflation avec une augmentation des coûts financiers pour les producteurs et une baisse du pouvoir d'achat pour les consommateurs.
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