Le financement participatif de biens immobiliers bat tous les records depuis dix ans avec des rendements annuels autour de 9% et quasiment aucun défaut de paiement, d'après un baromètre réalisé par le cabinet Mazars. Mais la très bonne santé de ce placement alternatif vient avant tout d’une longue période de taux bas et d’un marché immobilier porteur. Dès lors, la hausse répétée des taux et le risque de retournement du marché immobilier fait craindre une augmentation des retards et des taux de défaut sur les projets. Explications.
Pour le crowdfunding, 2022 a été un très bon millésime. Le financement participatif en immobilier a levé 1,6 milliard d'euros en 2022 , soit une hausse de 40% sur un an, d'après le baromètre annuel du crowdfunding réalisé par groupe d'audit Mazars pour l'association Financement participatif France.
Une année 2023 qui s'annonce difficile pour le secteur Si tout roule pour les plateformes de crowdfunding immobilier depuis plus de dix ans, la dégradation des conditions économiques et la hausse des taux directeurs menacent aujourd'hui le secteur.
La cruciale sélection des projets par les plateformes Aussi, pour éviter d'exposer leurs investisseurs à des projets ou des opérateurs qui pourraient faire défaut, les plateformes de crowdfunding ont une responsabilité d'analyse et de sélection. Chaque plateforme à sa propre grille de sélection des projets. Pour le français Clubfunding « on analyse l'opérateur , l'opération et les garanties , aujourd'hui 80% des projets que l'on sélectionne ont des garanties », détaille Gautier Allard.
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