در سال ۲۰۲۵ معاملات مسکن در ۱۷ از ۲۰ کشور اروپایی افزایش یافت. اسلوونی با رشد ۲۹٫۹ درصدی تندترین رشد را داشت و فرانسه بیش از یکمیلیون معامله ثبت کرد. کاهش هزینه واممسکن محرک اصلی این تحول بود. در میان اقتصادهای بزرگ اروپا، اسپانیا و فرانسه رشد مثبت از ۵٫۴ تا ۱۱٫۲ درصدی نشان دادند. در مقابل، کرواسی، بلغارستان و لهستان کاهش معاملات را تجربه کردند.
فروش خانه در 17 از 20 کشور اروپایی در سال 2025 افزایش یافت؛ کاهش هزینه وام تقاضا را جان تازهای داد. فرانسه بیش از یکمیلیون معامله ثبت کرد و اسلوونی تندترین رشد درصدی را ثبت کرد.
بازار مسکن اروپا در سال ۲۰۲۵ دوباره جان گرفت، هرچند قیمت ملک در بیشتر نقاط قاره همچنان رو به افزایش بود. بلژیک و اتریش از جمله کشورهایی بودند که رشد سالانه معاملاتشان به بیش از ۲۰ درصد رسید. به گفته بانک مرکزی اروپا، املاک و مستغلات اصلیترین منبع ثروت خانوارها در منطقه یورو است. در حالی که بیشتر خریداران خانه را برای سکونت میخرند، برخی دیگر به آن به چشم سرمایهگذاری نگاه میکنند.
دادههای یورواستات نشان میدهد عملکرد بازارها بسیار متفاوت بوده است و تغییرات سالانه معاملات از کاهش ۴.۱ درصدی در کرواسی تا افزایش ۲۹.۹ درصدی در اسلوونی در نوسان بوده است. میک کالمت، مشاور املاک در گلوبال پراپرتی گاید، به یورونیوز بیزنس گفت: «معاملات املاک مسکونی بهطور عمده تحت تاثیر دسترسپذیری واممسکن، نرخهای بهره، درآمد خانوارها، وضعیت اشتغال، اعتماد مصرفکننده و میزان عرضه مسکن قرار دارد.
»افزایش سالانه معاملات در لوکزامبورگ ، مجارستان ، هلند ، دانمارک ، فرانسه و پرتغال نیز دو رقمی بود. در میان اقتصادهای بزرگ اروپا تنها درباره اسپانیا و فرانسه داده در دسترس بود. معاملات خرید خانه در اسپانیا ۵.۴ درصد افزایش یافت.
کالمت گفت: «فرانسه یکی از چشمگیرترین تغییر روندها را ثبت کرد و از کاهش در سال ۲۰۲۴ به رشد در ۲۰۲۵ رسید، در حالی که اسپانیا در هر دو سال رشد مثبت خود را حفظ کرد که نشاندهنده نسبتا مقاوم بودن تقاضاست. »کرواسی تنها کشوری نبود که معاملات کاهش یافت. بلغارستان و لهستان نیز به ترتیب کاهشهای جزئی ۲.۵ و ۱.۱ درصدی را ثبت کردند.
کالمت گفت فعالیت بازار مسکن در بخش بزرگی از اتحادیه اروپا در سال ۲۰۲۵ تقویت شد. او گفت: «این وضعیت نشاندهنده بازیابی گسترده فعالیت بازار است که احتمالا بازتاب بهبود شرایط تامین مالی و آزاد شدن تقاضایی است که در دوره نرخهای بهره بالاتر به تعویق افتاده بود. »بین سهماهه نخست ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، ۱۴.۳ درصد افزایش یافت که چهارمین رشد بزرگ در اروپا بود. کرواسی در همان دوره با رشد ۳۹.۱ درصدی اجارهها، قویترین افزایش اجاره را ثبت کرد.
کالمت گفت: «کرواسی تنها کشوری بود که در هر دو سال کاهش را ثبت کرد، موضوعی که نشان میدهد عوامل داخلی همچنان جهتگیری عملکرد بازار مسکن را شکل میدهند، با وجود بازیابی گستردهتر در اروپا. »در میان ۱۴ کشوری که دادههایشان در دسترس بود، فرانسه در رتبه نخست قرار داشت و در سال ۲۰۲۵ بیش از یک میلیون خانه در آن به فروش رسید. در هلند ۲۶۵ هزار خانه مالک عوض کردند.
اسلوونی در رشد سالانه، بالاترین رقم را داشت اما تعداد معاملات در آن تنها ۱۱ هزار بود که کمترین رقم در میان این کشورهاست. کالمت گفت چند بازار کوچکتر از جمله اسلوونی، لیتوانی، بلژیک و مجارستان افزایشهای بهویژه قوی را ثبت کردند، هرچند تغییرات درصدی در بازارهای کوچک میتواند بزرگتر به نظر برسد. او همچنین تاکید کرد که با ثبات یورایبور و سایر نرخهای بهره بانکی، بازار شروع به بازیابی کرد.
از اواخر ۲۰۲۴ به بعد، کسانی که در دوره عدم قطعیت برای خرید تردید داشتند، با پیشبینیپذیری بیشتر روبهرو شدند.
Please follow us on Google to support usبازار مسکن اروپا معاملات املاک نرخ بهره وام مسکن تولید مسکن